🏠二手房过户费用怎么计算？二手房过户都有什么费用🧐

买二手房时，过户是必不可少的步骤，但过户涉及的费用可能会让人摸不着头脑。首先，我们需要了解二手房过户的主要费用有哪些👇：

1️⃣ 契税：根据房屋面积和购买价格的不同，契税的税率也会有所差异。通常首套房90㎡以下为1%，90㎡以上为1.5%；二套房则为1%-2%。

2️⃣ 个人所得税：一般为房屋交易价格的1%或差额的20%。不过，如果房子满五年且是卖方家庭唯一住房，可以免征。

3️⃣ 增值税及附加税：如果房子不满两年，需缴纳增值税及其附加税，税率为5.6%。

4️⃣ 中介费（如有）：一般为房屋成交价的1%-3%，具体比例可与中介协商。

5️⃣ 公证费、评估费：部分情况下可能需要支付这些额外费用。

6️⃣ 产权登记费：通常是几十元到上百元不等。

计算这些费用时，建议提前咨询专业人士或相关部门，确保心中有数，避免不必要的麻烦💸。买房不易，合理规划每一笔支出才是王道🌟！