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2023年房价为何上涨
导读 2023 年澳大利亚房地产市场超出预期，尽管一系列进一步加息，房价仍出现反弹。经济学家曾预测今年价格将继续下跌，并预测 2023 年初，由...
2023 年澳大利亚房地产市场超出预期，尽管一系列进一步加息，房价仍出现反弹。
经济学家曾预测今年价格将继续下跌，并预测 2023 年初，由于利率上升，从峰谷到谷底的总跌幅约为 15% 至 20%。但事实恰恰相反;价格很快触底，然后迅速反弹，在一些城市甚至创下新高。
CoreLogic的数据显示，截至11月的一年里，悉尼的房价飙升了10.2%，布里斯班和珀斯的涨幅更大，中位价分别上涨了10.7%和13.5%，创下历史新高。阿德莱德的房价也达到了新高，上涨了 7.6%，而墨尔本的房价则上涨了 3%，较为温和。
尽管 2023 年加息了 5 次，自 2022 年 5 月以来加息总数达到 13 次，这减少了购房者可以借入的金额，并增加了数千美元的抵押贷款还款，但房价仍然上涨。
西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑表示，价格的好转不仅超出了预期，而且几乎超出了经济学家对市场的理解。
“面对利率的上涨，你很难找到另一个房价持续上涨的例子，”他说。“这确实让人们大吃一惊。”
哈桑表示，随着现金利率上升，房产价值通常会下降，因为买家可以减少借贷和支出，但国际移民的强劲回归和竞争激烈的租赁市场刺激了买家的需求，并保持了市场的运转。
受加息影响较小的买家的需求也是如此，比如那些得到父母银行帮助的买家、大量现有资产或在 COVID-19 封锁期间建立的大量储蓄缓冲。
